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Ces informations immobilières et connexes à l'immobilier  vous seront très utiles tant pour gérer  votre transaction immobiliere, un achat, une vente, une location que des infos futées pour faciliter votre vie quotidienne.

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Achat
Paiement sans contact
Pour des sommes inférieures à 20 € il suffit d’approcher sa carte du terminal pour que le paiement soit effectué.   Infos du magazine « Mieux Vivre avec Votre Argent » n° 346 bis. Sept  2010
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PEL et CEL - Le retour en force
PEL et CEL (plan et compte d’épargne logement) : LE RETOUR EN FORCE ! C’est l’intérêt des banques :
Le montant de ces dépôts leur permet de gonfler la masse réserve qui définit le volume des prêts qu’ils peuvent octroyer. C’est ce qu’on appelle « l’épargne bilantielle » C’est l’intérêt des épargnants :
Certaines banques garantissent des taux d’intérêt de 2,2 % déduction préalablement faite des CSG et RDS ( 12,1 %) sans imposition pendant les 12 premières années. Cette épargne qui contraint le titulaire à verser tous les mois au moins 45  [...]
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Primo-accession : des aides en voie d'extinction

Avant le 30 juin 2010, les primo-accédants ont intérêt à profiter du doublement du prêt à taux zéro. Et avant le 31 décembre 2010, ils ont droit à la TVA au taux réduit de 5,5 % pour l'achat de leur résidence principale dans le cadre du Pass Foncier.

le compte à rebours a commencé pour certains dispositifs d'aide à la primo-accession. Les particuliers souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale ont donc intérêt à en profiter  [...]

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Immobilier : les prix partout en France

En région parisienne, la crise est finie et les prix sont repartis à la hausse au 1 er trimestre 2010. Ailleurs, les observateurs ne sont pas d'accord... Retrouvez les prix à Paris, en banlieue et dans les grandes villes de France.

Cette crise de l'immobilier aura vraiment été atypique. La baisse des prix, commencée à l'automne 2008, aura duré à peine plus d'un an si l'on en croit les professionnels. Dans la cacophonie ambiante la FNAIM estime que les prix ont baissé au 1er  [...]

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Acheter un bien sans être mariés
Acheter un bien immobilier à deux sans être marié est possible. Mais il faut choisir la bonne solution juridique et fiscale pour ne pas avoir ultérieurement des difficultés en cas de séparation, de décès et autres aléas de la vie. La solution la plus simple est d’opter pour le statut d’indivision. Au moment de l’achat sera indiqué dans l’acte le pourcentage de la valeur du bien qui reviendrait à chacun des acheteurs en cas de partage. Cette répartition peut être fixée librement par accord des parties. Mais si l’on souhaite l’établir en  [...]
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Se garantir un complément de revenus.
On peut se tourner vers divers produits qui ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients qu’il convient de bien peser en fonction du but poursuivi ( le plus souvent compléter ou constituer une retraite) et en prenant position sur les trois paramètres principaux : - recherche de la rentabilité donc acceptation du risque. - choix de la sécurité avec garantie du capital. - disponibilité ou non des sommes investies qui conditionne pour partie leur rentabilité. 1- L’assurance vie. Dans un portefeuille d’assurance vie on peut faire entrer des produits divers : certains  [...]
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Plusieurs formes de garanties hypothécaires
Un organisme prêteur qui accorde un prêt peut le faire à la condition d’avoir une garantie sous la forme d’une HYPOTHEQUE.

C’est le droit , donné par contrat par l’emprunteur au prêteur, de mettre en vente aux enchères publiques le bien sur lequel porte l’hypothèque en cas de non remboursement du prêt, afin de récupérer le montant de ce prêt sur le montant de la vente.

Ce contrat est signé (sous forme d’un acte soit séparé, soit intégré à l’acte de vente) chez le notaire qui le transmettra  [...]
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Les frais de notaires, c'est quoi au juste ?
Le terme est impropre car, dans ces frais, on trouve les émoluments de l’agence notariale mais également les frais dus aux services administratifs ( appelés « débours » ) et les taxes et impôts de l’Etat.

Ces frais sont en principe les mêmes sur tout le territoire français.

Ils sont calculés en fonction du prix de vente du bien, ainsi que de la nature de ce bien :

- habitation achevée il y a plus ou moins de 5ans,  [...]
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Le notaire
Chacun sait que c’est chez lui que sont signés les actes finalisant une transaction immobilière mais il peut vous aider dans toutes les démarches précédant la signature de l’acte authentique.

Dès votre décision prise d’acheter ou de mettre en vente un bien immobilier, vous pouvez prendre contact avec lui.  - Il fera avec vous le point sur votre situation personnelle, familiale, professionnelle et vous dira si cela peut avoir une incidence sur votre projet immobilier. - Il vous conseillera sur le montant de l’engagement financier que vous êtes susceptible de prendre  [...]
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Etapes à suivre pour l'achat
1- Etablir la liste des critères à remplir par le nouveau logement.

2- Commencer la recherche sur tous supports en fonction de ces critères

3- Sélectionner quelques biens répondant à la demande en utilisant le moteur de recherche

4- Prendre contact direct avec les vendeurs pour préciser les points nécessaires.

5- Etablir le planning des rendez-vous avec les vendeurs.

6- Faire avant la visite du bien une visite du quartier.

7- Examiner la maison de l’extérieur : toiture, cheminées, murs, clôture, voisinage.

8-  [...]
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Vous avez fait votre choix...bravo !
Une fois la perle rare trouvée ou du moins le logement répondant aux besoins définis précédemment, on veut conclure la transaction mais on veut le faire au meilleur prix. Il convient donc d’estimer les travaux éventuels à effectuer et d’en faire valoir le coût auprès du vendeur. On peut considérer que le bien est plus ou moins surestimé. On peut donc raisonnablement espérer une réduction de son prix. Ce qui peut être fait par une discussion directe avec le vendeur. L’accord étant réalisé oralement il convient de procéder ensuite avec  [...]
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La première visite
Le rendez-vous pris, il est préférable d’être ponctuel ou de prévenir si l’on a un retard ou un empêchement. Sur place il serait utile avant de sonner, de faire un petit tour dans le quartier et d’examiner l’aspect général du bien : toiture (pratique d’un peu loin) – cheminées – murs – jardin. Après les politesses d’usage il convient de ne pas se laisser entraîner dans un bavardage hors du propos qui empêcherait de bien observer les lieux.

La première visite est une visite de sélection. Il s’agit de  [...]
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Faites le point avant d'acheter !
Lorsque la question se pose d’un achat immobilier il est nécessaire de procéder auparavant à une réflexion approfondie.

Il s’agit tout d’abord de déterminer les critères auxquels devra répondre le futur logement.

On peut en déterminer a priori un certain nombre qui correspondent à la généralité des situations :

- Transport travail
- Transport études
- Nombre de chambres
- Services et commerces
- Activités sportives
- Activités culturelles
- Jardin – Terrain
- Proximité centre ville
- Proximité campagne
- Environnement
- Voisinage
-  [...]
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Conseils de bon sens
Vous avez pris la décision d'acquérir un bien immobilier. Sage décision ! Vous pourriez  légitimement vous interroger sur la période... est-elle propice à l'investissement immobilier. Dans tous les cas, vous êtes bien obligés de vous loger. La meilleure solution pour ce faire c'est d'être propriétaire de son logement et si possible avec le prêt le plus faible possible. Tout du moins ne dépassant pas les 30 % d'endettement du foyer.
  Maintement que votre décision est prise. Il vous reste à trouver la perle rare ! Enfin le bien qui vous  [...]
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