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Immofuté.com sélectionne pour vous des infos immobilières utiles et de bon sens.Nous passons en revue toutes les infos immobilières dont vous aurez besoin pour gérer au mieux votre transaction lors de la vente/location ou d'un achat d'une maison ou d'un appartement.Cette rubrique s'enrichira aussi grâce à vous... N'hésitez pas à nous communiquer vos informations immobilières. Pour nous faire part d'une nouvelle info immobilière qui sera publiée dans cette rubrique, à vos claviers : contactez-nous. |
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Avant le 30 juin 2010, les primo-accédants ont intérêt à profiter du doublement du prêt à taux zéro. Et avant le 31 décembre 2010, ils ont droit à la TVA au taux réduit de 5,5 % pour l'achat de leur résidence principale dans le cadre du Pass Foncier. le compte à rebours a commencé pour certains dispositifs d'aide à la primo-accession. Les particuliers souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale ont donc intérêt à en profiter [...]
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En région parisienne, la crise est finie et les prix sont repartis à la hausse au 1 er trimestre 2010. Ailleurs, les observateurs ne sont pas d'accord... Retrouvez les prix à Paris, en banlieue et dans les grandes villes de France. Cette crise de l'immobilier aura vraiment été atypique. La baisse des prix, commencée à l'automne 2008, aura duré à peine plus d'un an si l'on en croit les professionnels. Dans la cacophonie ambiante la FNAIM estime que les prix ont baissé au 1er [...]
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Acheter un bien immobilier à deux sans être marié est possible. Mais il faut choisir la bonne solution juridique et fiscale pour ne pas avoir ultérieurement des difficultés en cas de séparation, de décès et autres aléas de la vie.
La solution la plus simple est d’opter pour le statut d’indivision.
Au moment de l’achat sera indiqué dans l’acte le pourcentage de la valeur du bien qui reviendrait à chacun des acheteurs en cas de partage. Cette répartition peut être fixée librement par accord des parties. Mais si l’on souhaite l’établir en [...]
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On peut se tourner vers divers produits qui ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients qu’il convient de bien peser en fonction du but poursuivi ( le plus souvent compléter ou constituer une retraite) et en prenant position sur les trois paramètres principaux :
- recherche de la rentabilité donc acceptation du risque.
- choix de la sécurité avec garantie du capital.
- disponibilité ou non des sommes investies qui conditionne pour partie leur rentabilité.
1- L’assurance vie.
Dans un portefeuille d’assurance vie on peut faire entrer des produits divers : certains [...]
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Un organisme prêteur qui accorde un prêt peut le faire à la condition d’avoir une garantie sous la forme d’une HYPOTHEQUE.
C’est le droit , donné par contrat par l’emprunteur au prêteur, de mettre en vente aux enchères publiques le bien sur lequel porte l’hypothèque en cas de non remboursement du prêt, afin de récupérer le montant de ce prêt sur le montant de la vente. Ce contrat est signé (sous forme d’un acte soit séparé, soit intégré à l’acte de vente) chez le notaire qui le transmettra [...]
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Le terme est impropre car, dans ces frais, on trouve les émoluments de l’agence notariale mais également les frais dus aux services administratifs ( appelés « débours » ) et les taxes et impôts de l’Etat.
Ces frais sont en principe les mêmes sur tout le territoire français. Ils sont calculés en fonction du prix de vente du bien, ainsi que de la nature de ce bien : - habitation achevée il y a plus ou moins de 5ans, [...]
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Chacun sait que c’est chez lui que sont signés les actes finalisant une transaction immobilière mais il peut vous aider dans toutes les démarches précédant la signature de l’acte authentique.
Dès votre décision prise d’acheter ou de mettre en vente un bien immobilier, vous pouvez prendre contact avec lui. - Il fera avec vous le point sur votre situation personnelle, familiale, professionnelle et vous dira si cela peut avoir une incidence sur votre projet immobilier. - Il vous conseillera sur le montant de l’engagement financier que vous êtes susceptible de prendre [...]
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1- Etablir la liste des critères à remplir par le nouveau logement.
2- Commencer la recherche sur tous supports en fonction de ces critères 3- Sélectionner quelques biens répondant à la demande en utilisant le moteur de recherche 4- Prendre contact direct avec les vendeurs pour préciser les points nécessaires. 5- Etablir le planning des rendez-vous avec les vendeurs. 6- Faire avant la visite du bien une visite du quartier. 7- Examiner la maison de l’extérieur : toiture, cheminées, murs, clôture, voisinage. 8- [...]
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Une fois la perle rare trouvée ou du moins le logement répondant aux besoins définis précédemment, on veut conclure la transaction mais on veut le faire au meilleur prix. Il convient donc d’estimer les travaux éventuels à effectuer et d’en faire valoir le coût auprès du vendeur. On peut considérer que le bien est plus ou moins surestimé. On peut donc raisonnablement espérer une réduction de son prix. Ce qui peut être fait par une discussion directe avec le vendeur. L’accord étant réalisé oralement il convient de procéder ensuite avec [...]
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Le rendez-vous pris, il est préférable d’être ponctuel ou de prévenir si l’on a un retard ou un empêchement. Sur place il serait utile avant de sonner, de faire un petit tour dans le quartier et d’examiner l’aspect général du bien : toiture (pratique d’un peu loin) – cheminées – murs – jardin. Après les politesses d’usage il convient de ne pas se laisser entraîner dans un bavardage hors du propos qui empêcherait de bien observer les lieux.
La première visite est une visite de sélection. Il s’agit de [...]
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Lorsque la question se pose d’un achat immobilier il est nécessaire de procéder auparavant à une réflexion approfondie.
Il s’agit tout d’abord de déterminer les critères auxquels devra répondre le futur logement. On peut en déterminer a priori un certain nombre qui correspondent à la généralité des situations : - Transport travail - Transport études - Nombre de chambres - Services et commerces - Activités sportives - Activités culturelles - Jardin – Terrain - Proximité centre ville - Proximité campagne - Environnement - Voisinage - [...]
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Vous avez pris la décision d'acquérir un bien immobilier. Sage décision ! Vous pourriez légitimement vous interroger sur la période... est-elle propice à l'investissement immobilier. Dans tous les cas, vous êtes bien obligés de vous loger. La meilleure solution pour ce faire c'est d'être propriétaire de son logement et si possible avec le prêt le plus faible possible. Tout du moins ne dépassant pas les 30 % d'endettement du foyer.
Maintement que votre décision est prise. Il vous reste à trouver la perle rare ! Enfin le bien qui vous [...]
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Immofuté.com a été créé afin de répondre au plus près aux attentes des propriétaires en matière de transaction immobilière et notamment pour la vente, la location, la location temporaire de leur maison ou appartement de particulier à particulier. Au lieu d'une simple annonce et pour le même prix, voire moins cher, le propriétaire d'un bien immobilier pourra, très rapidement et sans aucune connaissance informatique, réaliser son propre site perso immobilier. Cette vitrine très détaillée du bien immobilier que ce soit une maison à vendre ou un appartement à louer pemettra à son propriétaire de cibler et d'orienter le choix des acquéreurs car ce dernier aura une idée précise du bien. Les mentalités évoluent. Les réseaux sociaux permettent de toucher très rapidement un fort potentiel d'acquéreurs exigeants et avertis qui recherchent une information précise et détaillée. C'est pourquoi la géolocalisation fait désormais partie intégrante des modes de recherche. Google et Microsoft l'ont parfaitement compris et le mettent en oeuvre dans leurs applications comme Google Street ou Street Slide de Microsoft.
Une fois le site perso immobilier en ligne, son propriétaire bénéficiera d'une durée illimitée de parution, c'est à dire jusqu'à la fin de la transaction pour les ventes et pendant douze mois pour les locations. La baisse sensible du nombre de transactions et l'allongement des délais en France doit attirer l'attention des propriétaires sur l'impérieuse nécessité de transparence et de mise en valeur de leurs biens ainsi que de l'offre professionnelle qu'immofuté.com propose dans le cadre de l'immobilier entre particuliers.
De plus, immofuté.com apporte aux propriétaires des outils de gestion très utiles pour suivre leur transaction de bout en bout, à découvrir sur immofuté.com