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Placement immobilier

Le placement immobilier est motivé par des avantages fiscaux attractifs, encouragé par une forte demande particulière à revenus haut-de-gamme et avec le petit plus du contexte de taux d'intérêt historiquement bas. L’immobilier a toujours été un placement privilégié par les particuliers, il protège de l’inflation et offre un rendement non négligeable accouplé de nombreux avantages fiscaux.

Dispositif fiscal pour la promotion immobilière:
Le déficit de logement ne cessant de croître, l'Etat a voté des lois en faveur du placement en immobilier. Ainsi l’Etat donne la possibilité à chaque contribuable de devenir un véritable acteur économique en lui faisant profiter d’avantages fiscaux.

Lois de défiscalisation immobilière:
Les différents régimes fiscaux permettent à un investisseur d'acheter un bien immobilier pour le louer et sur la base selon de conditions précises, d'obtenir des avantages fiscaux.

La nouvelle loi Scellier remplace en 2009 pour les nouveaux investissements, les deux lois fiscales Borloo et Robien. Globalement pas de grandes différences, même si les paramètres sont différents.

Loi Robien : déduction de 50% du prix de l'investissement sur 9 ans

Loi Borloo : déduction de 65% du prix de l'acquisition sur 15 ans et 30% des loyers

Loi Girardin : réduction d'impôts jusqu'à 54% de l'investissement sur 5 ans pour un bien locatif aux DOMTOM

Loi Demessine / ZRR : réduction d'impôts de 25% de l'investissement immobilier à la mer ou à la montagne

Loi LMP : en étant loueur professionnel, les revenus complémentaires sont non imposés, récupération de la TVA et déduction de l'ISF

Loi LMNP : en étant loueur non professionnel, revenus complémentaires non imposables, déduction de 72% des revenus locatifs et récupération de la TVA

Loi Malraux : déduction des revenus des travaux de restauration de l'acquisition

Monuments historiques :

déduction des revenus de l'ensemble des charges liées à un bien classé ou inscrit comme monument historique avec exonération de droits de succession



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